Mögliche Anlässe die einen Verkehrswert (Marktpreis, Market Value) erforderlich machen

Grundstücksgeschäfte Privat >> Kauf/Verkauf

zur Preisfindung, Preisverhandlung, Kaufentscheidung.
Unter- und Überpreiszahlungen, als auch nicht erkannte Schäden/ Folgekosten haben hohe Vermögensverluste zur Folge.

Grundstücksgeschäfte >> Firmen/Gewerbe/Kapitalanlagen

Ankauf/ Verkauf insbesondere nach den Kriterien der nachhaltig erzielbaren Mieten/ Pachten/ Umsätze. Standortfaktoren, Entwicklungsprognosen (Highest and best Use) . Vermögensaufstellungen, Beleihung bei Firmenkreditvergabe (Basel 2) als auch bei intern. Bilanzierung (IFRS), Auflösung stiller Reserven.

Investitionsüberlegungen (Residualverfahren)

Abriss/ Rückbau (bei hochpreisigen innerstädtischen Lagen). Bestimmung im Sinne des Liquiditätsverfahrens. Bei gewerblicher Miete/ Pacht, Miethöhe-Analyse zur Preisfindung, Standortauswahl

Beleihungswert

Zur Bestimmung der Darlehenshöhe

Nachlassregelung

Feststellung des Verkehrswert, bei Verkauf oder Auszahlung eines Miterbens

Scheidung

Feststellung des Verkehrswertes nach Anfangs- und Endvermögen bei Zugewinnausgleich Steuerliche Aspekte:
Bei Abschreibung, Zugang (Aufteilung des Kaufpreises in Bodenwert und Bauwert) oder Abgang von Firmenvermögen. Festsetzungen von Schenkung- und Erbschaftssteuer. Einheitswert/ Grundsteuer.

Zwangsversteigerung

Festsetzung des Verkehrswertes, wird im Regelfall durch das Gericht beauftragt.

Mieten und Pachten

Mieterhöhungen, insbesondere wenn kein qualifizierter Mietspiegel vorhanden ist. Mietstreitigkeiten. Mietminderungen wegen Mängel.