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Mögliche Anlässe die einen Verkehrswert (Marktpreis, Market Value) erforderlich machen

Grundstücksgeschäfte Privat >> Kauf/Verkauf

zur Preisfindung, Preisverhandlung, Kaufentscheidung.
Unter- und Überpreiszahlungen, als auch nicht erkannte Schäden/ Folgekosten haben hohe Vermögensverluste zur Folge.

Grundstücksgeschäfte >> Firmen/Gewerbe/Kapitalanlagen

Ankauf/ Verkauf insbesondere nach den Kriterien der nachhaltig erzielbaren Mieten/ Pachten/ Umsätze. Standortfaktoren, Entwicklungsprognosen (Highest and best Use) . Vermögensaufstellungen, Beleihung bei Firmenkreditvergabe (Basel 2) als auch bei intern. Bilanzierung (IFRS), Auflösung stiller Reserven.

Investitionsüberlegungen (Residualverfahren)

Abriss/ Rückbau (bei hochpreisigen innerstädtischen Lagen). Bestimmung im Sinne des Liquiditätsverfahrens. Bei gewerblicher Miete/ Pacht, Miethöhe-Analyse zur Preisfindung, Standortauswahl

Beleihungswert

Zur Bestimmung der Darlehenshöhe

Nachlassregelung

Feststellung des Verkehrswert, bei Verkauf oder Auszahlung eines Miterbens

Scheidung

Feststellung des Verkehrswertes nach Anfangs- und Endvermögen bei Zugewinnausgleich Steuerliche Aspekte:
Bei Abschreibung, Zugang (Aufteilung des Kaufpreises in Bodenwert und Bauwert) oder Abgang von Firmenvermögen. Festsetzungen von Schenkung- und Erbschaftssteuer. Einheitswert/ Grundsteuer.

Zwangsversteigerung

Festsetzung des Verkehrswertes, wird im Regelfall durch das Gericht beauftragt.

Mieten und Pachten

Mieterhöhungen, insbesondere wenn kein qualifizierter Mietspiegel vorhanden ist. Mietstreitigkeiten. Mietminderungen wegen Mängel.

In Kooperation mit Lebendiges Wohnen Immobilien